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不只买不起台北房炒地潮漫延全台


2020-06-14

告老还乡是许多都巿人的梦,即将出刊的天下杂誌披露,梦想如何幻灭。

许多都市人谈到花莲,脑海中浮现碧海蓝天、田园风光,甚至是退休后到花莲享受缓慢生活。但花莲的实际状况却是,抢房、抢地大战已经杀红了眼。想在花莲乡下置产买退休小屋?先跟土地仲介打一架再说。

光复乡太巴塱部落,距离花莲市车程一个多小时,可谓是郊区中的郊区,路上人影稀少,连流浪狗也难找。很难相信此地的法拍屋,居然会是炙手可热。

「在部落里、两层楼的老透天,居然有三十多组人来竞标,而且全都不是部落的人,实在太扯了!」任教于太巴塱国小的芙代老师说,去年11月,他与妻子希望在部落买法拍屋做儿童故事馆,没想到居然面临仲介与投资客的激烈竞争

这几年村里愈来愈多地和房子被投资客买走,让从小在太巴塱长大的芙代老师和耆老们,都忧心,再这样下去部落的年轻人,将难以回到部落置产。

花莲在过去几年,随着观光起飞,地皮成长的潜力也完全爆发。

两年多前,我到花莲採访,那时候还不相信房地产居然炒到花莲去。在车行经过吉安乡农地时,因为看到路边大招牌:「农地交易,请找我。」让我认识了当地的房仲店长韦永程。当时花莲才刚起涨,他就嗅到后市可期。

去年底再访花莲,房仲店长再见我,红光满面,身形明显比两年前圆了不少。他激动紧握我的手说:「刘小姐!自从妳写了那篇报导之后,花莲就一路往上,不得了了!」

花莲的涨,是全方位的

台北人来炒得过瘾。市区新建透天厝一千万左右、新大厦一坪四十万,是花莲均价的两倍,当地人高攀不起,但对有钱的台北投资客来说,是一块小蛋糕。

在桃园、新竹赚过一波的投资客,早就远离北部选择性信用管制的「重灾区」,来到好山好水的花莲,锁定光复、凤林、寿丰等处女地。投资两、三亿买大块农地,半年后转手现赚一两亿,又不用课奢侈税。

两年间,农地价格从一坪1500起跳,转手一次翻一倍,一路涨到一坪12000以上。这幺贵,还有人要买?答案在不远的对岸。

有位光复乡的土地仲介透露,中国大陆投资客也爱投资农地,因为脱手快、赚得多。去年太阳花学运期间大陆人士不便来台,但生意总不能不做。这位仲介于是带着土地权状,飞到金门去签约。

花莲当地人的绝望,也是全方位的

花莲市区一间老旧饭店整修之后打包高价卖出,将给陆资与台资联手的团队共同经营,饭店对街的艺品店早就已经被投资者租下来,暂时空着养蚊子,準备新团队进驻后,把自己的艺品店带过来,好赚「一条龙」的观光财。

花莲市往南20分钟车程的寿丰乡,一年内涨幅超过22%,就连国立东华大学的教授,很多也买不起寿丰的房子,只能跑到更郊区。花莲当地年轻人,就更不用说了。

不只买不起台北房炒地潮漫延全台

政府其实已经看到农地炒作乱象,但奢侈税目前尚未将农地交易纳入,为投资客大开方便之门。农地上涨带动投资客大举入侵花莲偏乡,房地齐涨,一发不可收拾。

想到花莲置产退休?口袋不够深、胆子不够大,可不要轻易尝试。


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